上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ong>公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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