继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REITln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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