饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分