豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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