上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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