从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉政叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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