一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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