刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(ji宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价ù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提(t宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价í)高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的(d宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价e)需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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