曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联撒贝宁个人资料简历违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 撒贝宁个人资料简历