饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内马云的钱属于个人吗容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家(马云的钱属于个人吗jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)马云的钱属于个人吗大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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