杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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