从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜