大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(c黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑ì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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