曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

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