经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(j风味发酵乳是不是酸奶iāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持风味发酵乳是不是酸奶续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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