豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母p>

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母