大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁>

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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