经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(一个男的长期不碰他老婆是什么原因hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)一个男的长期不碰他老婆是什么原因以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房(f一个男的长期不碰他老婆是什么原因áng)交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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