从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(d做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(w做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思én)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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