楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fá社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的社日节是什么节日 社日节是农历几月初几基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放社日节是什么节日 社日节是农历几月初几松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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