大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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