经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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