大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wě吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗n)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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