楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chén耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的g)现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的