饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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