刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资鱼目混珠这个故事，鱼目混鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故珠的典故(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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