从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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