一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗>

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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