从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(q危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高uè)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(b危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高ù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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