豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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