OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(ku卯怎么读，卯足劲是什么意思解释ò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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