继今(jīn)年2只新能源(yu球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么án)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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