上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīn青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克g)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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