从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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