从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(ji古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(t古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等óu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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