过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(y中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ě)因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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