金融(róng)界5月22日消息 据贝壳(ké)研究院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷利率平均(jūn)为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持(chí)平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平(píng)均放款周期为(wèi)23天，较(jiào)上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线和(hé)二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qīng)远、中山首套房贷(dài)利率下降带动(dòng)三四线城(chéng)市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款利率政(zhèng)策(cè)动态调整机制下(xià)，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率(lǜ)差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房贷利(lì)率(lǜ)差达到100BP，二套(tào)改善需求的(de)房(fáng)贷成本较(jiào)高。当前改善需求是市场修复的关键支(zhī)撑(chēng)，建议(yì)因城施策，适(shì)当降低二套(tào)房贷(dài)利(lì)率，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别促进二套改善(shàn)需求释放。

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