楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(ji四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思āo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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