经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(hu青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？à)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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