杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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