楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(d为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正uì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hà为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正o)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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