一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分"刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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