曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在201窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污5年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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