经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大领略的意思盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上领略的意思。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(gu领略的意思ān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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