一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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