豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(h方差分析英文缩写，方差分析英文翻译è)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(c方差分析英文缩写，方差分析英文翻译héng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(b方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 方差分析英文缩写，方差分析英文翻译