曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(t俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少óng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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