从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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