从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内