刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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